近日發(fā)布的《深圳建設中國(guó)特色社會主義先行示範區綜合改革試點首批授權事(shì)項清單》（以下簡稱《清單》）提出，在交通、水利、物流倉儲、産業園區等基礎設施領域推出公募REITs。
市場人士預計，公募REITs試點項目將(jiāng)在年内落地。初期選擇上述領域推出公募REITs，一方面(miàn)是因爲這(zhè)些領域有補短闆需求，另外，這(zhè)些都(dōu)是傳統的基礎設施項目，比較适合在試點初期推出。預計未來會向(xiàng)新基建相關領域延伸。
公募REITs試點快馬加鞭
近日，證監會債券部主任陳飛表示，正有序推進(jìn)首批REITs試點項目落地。滬深交易所、地方證監局積極配合國(guó)家發(fā)改委做好(hǎo)試點項目的推薦和篩選，證監會同步加強與相關部委的溝通協調，确保穩妥有序推進(jìn)試點工作。
今年以來，公募REITs試點推進(jìn)蹄疾步穩。4月30日，證監會、國(guó)家發(fā)展改革委聯合發(fā)布了《關于推進(jìn)基礎設施領域不動産投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，8月7日，中國(guó)證監會發(fā)布《公開(kāi)募集基礎設施證券投資基金指引》，9月4日，上交所和深交所分别就基礎設施公募REITs的相關配套業務規則公開(kāi)向(xiàng)社會征求意見。9月22日，中國(guó)證券業協會官網發(fā)布了《公開(kāi)募集基礎設施證券投資基金網下投資者管理細則（征求意見稿）》。
中共中央辦公廳、國(guó)務院辦公廳于10月11日發(fā)布的《深圳建設中國(guó)特色社會主義先行示範區綜合改革試點實施方案（2020-2025年）》和10月18日發(fā)改委發(fā)布的《清單》，均提出依法依規開(kāi)展基礎設施領域不動産投資信托基金。
10月16日，深交所總經(jīng)理沙雁透露，深交所業務系統開(kāi)發(fā)改造已初步準備就緒，随時可以受理試點項目的申報，也正在做好(hǎo)二級市場交易的相關準備工作。深交所正積極準備迎接首批産品的成(chéng)熟落地。
實際上，自8月份北京、上海先後(hòu)啓動基礎設施REITs試點項目申報以後(hòu)，已有多家公司申報基礎設施公募REITs。《證券日報》記者據上市公司公告不完全統計，截至10月19日，首創股份、渤海股份和東湖高新等3家上市公司公告稱，開(kāi)展基礎設施公募REITs申報發(fā)行工作。
上海證券基金評價研究中心分析師姚慧表示，北京、上海試點項目申報工作啓動，監管各部門快速推進(jìn)，潛在發(fā)行人和各基金公司積極備戰，預計試點項目年内落地。
中鋼經(jīng)濟研究院高級研究員胡麒牧亦對(duì)《證券日報》記者表示，預計公募REITs首批試點年内落地。“基礎設施公募REITs與拉動投資、構建‘雙循環’新發(fā)展格局，都(dōu)有非常密切的關系。
今年四季度，外需不确定性比較大，國(guó)内消費不斷恢複，但還(hái)不能(néng)算得上報複式反彈，所以投資可能(néng)要擔起(qǐ)拉動經(jīng)濟增長(cháng)的重任。投資主要分三部分，基礎設施、房地産和制造業，在‘房住不炒’的背景下，投資拉動GDP增長(cháng)更加倚重基礎設施建設。所以，基礎設施公募REITs試點四季度大概率落地。首批試點落地以後(hòu)，會逐步向(xiàng)全國(guó)推廣。”
預計未來向(xiàng)新基建延伸
證監會副主席李超表示，REITs有利于深化金融供給側結構性改革，增強資本市場服務實體經(jīng)濟能(néng)力。一方面(miàn)，REITs有利于盤活基礎設施存量資産，提供增量資金來源，增強政府和企業的再投資能(néng)力，暢通經(jīng)濟内循環。另一方面(miàn)，REITs作爲權益性金融産品，有利于提升股權融資比重，降低杠杆率、改善資産負債結構，增強風險抵禦能(néng)力。與此同時，REITs回收資金用于補短闆領域，有利于促進(jìn)基礎設施高質量發(fā)展。另外，REITs具有流動性比較高、收益相對(duì)穩定、安全性比較強等特點，可填補當前大類金融産品的空白，拓寬社會資本的投資渠道(dào)，滿足不同風險偏好(hǎo)的投資需求。
“公募REITs可以發(fā)揮包括一般群衆在内的廣大社會資金，集中力量辦大事(shì)，做好(hǎo)基礎設施建設長(cháng)期性的投資。”寶新金融首席經(jīng)濟學(xué)家鄭磊對(duì)《證券日報》記者表示。
《清單》中提及在交通、水利、物流倉儲、産業園區等基礎設施領域推出公募REITs。據陳飛介紹，目前儲備項目類型涵蓋公路、倉儲物流、市政設施、産業園區、數據中心，區域覆蓋京津冀、粵港澳大灣區、長(cháng)江三角洲等國(guó)家重大戰略區域。
胡麒牧表示，選擇上述領域的原因，主要有兩(liǎng)點，一是這(zhè)些領域都(dōu)有一定公共物品屬性，相關設施可以跨地區跨行業共享受益，二是從全國(guó)範圍來看這(zhè)些領域有補短闆需求，尤其是交通和物流倉儲。“預計未來可能(néng)會向(xiàng)新一代通信基礎設施等新基建相關的領域延伸。”
鄭磊表示，“這(zhè)些都(dōu)是傳統的基礎設施項目，比較适合在試點初期推出相應的REITs産品。未來，應該努力探索新基建方面(miàn)如何采用REITs的方式融資，這(zhè)些領域更需要資金。如以5G、物聯網、工業互聯網等爲代表的通信網絡基礎設施，以人工智能(néng)、雲計算、區塊鏈等爲代表的新技術基礎設施，以及以數據中心、智能(néng)計算中心爲代表的算力基礎設施。”
來源：證券日報
